venta
USD 85.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Francisco Alvarez · 2 amb · 1 dorm · 54 m2 · hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman al 100, Francisco Alvarez
USD 70.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 433.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman al 100, Francisco Alvarez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez
Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 100.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.6951.879
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 261% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 84.761
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.226
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso departamento 2 ambientes con balcon y cochera cubierta en Moreno centro sobre calle Tucuman al 100, cerca de todo, en complejo "Torres de Moreno" con amenities, SUM, gimnasio, piscina, parques, seguridad 24hs, ideal para estar cerca de todo caminando, seguro, con comodidades.
El depto tiene 50m2.
Cuenta con living comedor, baño completo, dormitorio con placard, cocina, lavadero, balcon y aire aocndicionado en sus ambientes.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
Todas las superficies, medidas e informacion de la propiedad son a título informativo, no es contractual y puede tener errores involuntarios.
Barros Bienes Raices.
Oficina K41.
Andrea Carolina Barros CMCPMGR 167
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 142 en la zona
Cibo1 min · 78 m
El Rey1 min · 92 m
Martino2 min · 126 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 10 DE AGOSTO · especial · publica2 min · 148 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza San Martin5 min · 328 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque6 min · 388 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 560 m
Salud
· 21 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico5 min · 320 m
POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 04 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
Ubicacion
Tucuman al 100, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Francisco Alvarez 
venta
USD 70.000
Departamento · 107m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Francisco Alvarez · 4 amb · 3 dorm · 107 m2 · hace 36 dias
venta
USD 69.000
Departamento · 178m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Francisco Alvarez · 4 amb · 3 dorm · 178 m2 · hace 45 dias
venta
USD 44.900
Departamento · 100m² · 2 Ambientes
Francisco Alvarez · 2 amb · 1 dorm · 100 m2 · hace 45 dias
venta
USD 44.900
Departamento en Venta en Francisco Álvarez, Partido de Moreno
Francisco Alvarez · 2 amb · 1 dorm · 100 m2 · hace 149 dias