Departamento en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes

Departamento con Locales

Sanabria 942 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 178 m², USD 69.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[ESTUDIOI14-537] PROPIEDAD APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Excelente propiedad apto para comercio, en su planta baja ,cuenta con dos locales de 56 m2 ,cada uno con su correspondiente acceso y en su planta alta un cómodo departamento de 2 ambientes de 70 m2 aproximadamente.Ubicada en el centro de Francisco Álvarez lado sur, a una cuadra de la plaza principal y de su comisaria ,integrando una de las zonas más comerciales del lugar en pleno desarrollo. Acceso inmediato a 100 mts a ruta 7 y parada de diversas líneas de colectivos.Estación de tren con destinos varios. Su edificación es sólida,en el primer piso cuenta con una habitación cómoda ,living cocina comedor ,baño y una terraza generosa donde alberga una pequeña bacha que hace de lavadero. Muy buena oportunidad para acceder a este inmueble por su valor, ya que no es habitual encontrar este tipo de propiedad a la venta en esta zona tan comercial. Pida su visita y vea lo céntrico que se encuentra y las posibilidades comerciales que posee.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 602.172/mes

Necesitas ingresos por $ 2.408.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sanabria 942, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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