P Proppies
Ph en venta en Merlo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 53.000
= $ 82,1 M
Cuota UVA desde $ 466.271/mes · ingresos $ 1,9 M

Ph en venta en Merlo · 3 ambientes

PH 3 Ambientes en Planta Baja con Patio – Apto Crédito Bancario

Pringles al · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 3 ambientes, 62 m², USD 53.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 855 contra USD 1.000 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

¡Oportunidad única en Merlo Sur! Hermoso PH en planta baja de 3 ambientes, con excelente luz natural, escritura inmediata y apto crédito bancario. La propiedad está distribuida en: 2 dormitorios luminosos Living comedor amplio y ventilado Cocina equipada con gas natural y agua caliente Baño completo Lavadero independiente Patio interno al frente Antigüedad: 35 años. Buena estructura, listo para habitar y con posibilidades de modernización a gusto. Ubicación: Pringles 566, Merlo Sur, entre Maipú y Chacabuco. Zona tranquila y residencial, cercana a colegios, transporte público, centros comerciales y con rápido acceso al centro de Merlo. Servicios: agua corriente, gas natural y cloacas. Precio total: U$S 53.000 Escritura inmediata – Apto crédito bancario Un hogar cómodo, funcional y con excelente ubicación. Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocerlo. Pablo Andrada Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 466.271/mes

Necesitas ingresos por $ 1.865.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
112
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de los ph en venta en Merlo es USD 65.000, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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