venta
USD 52.000
PH · 58m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 100, Merlo
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 100, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 263 m²
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 75.000, un 7% menos que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 926lo normal · 1.0001.255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 81.000
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 956
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 4 ambientes en venta ubicado en pleno centro de Merlo Norte, a tan solo una cuadra de la estación de tren y rodeado del principal polo comercial de la zona, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
La propiedad se encuentra en buen estado general, sin presencia de humedad, y ofrece ambientes cómodos y funcionales.
Cuenta con living comedor, cocina, tres dormitorios bien distribuidos y baño completo.
En el exterior dispone de patio propio con gran potencial para desarrollar un espacio recreativo o incorporar una pileta, además de quincho con lavadero y un práctico cuarto de guardado.
Por su ubicación estratégica y dimensiones de lote, representa también una excelente oportunidad de inversión, con potencial de desarrollo o ampliación, ideal tanto para uso residencial como para acompañar el crecimiento comercial de los locales y emprendimientos de la zona.
Sin cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.193 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 671.193/mes
Necesitas ingresos por $ 2.684.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 59 en la zona
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Educacion
· 26 en la zona
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INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada6 min · 400 m
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Plaza Solanet5 min · 331 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado6 min · 366 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+33.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 640/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+33.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.286
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Irigoyen al 100, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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