Ph en venta en Merlo · 4 ambientes

Ph en venta en Merlo · 4 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Merlo

Merlo e Intendente Nemesio Álvarez · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 38% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Merlo e Intendente Nemesio Álvarez.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 1.2671.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.482
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.191
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Merlo e Intendente Nemesio Álvarez (Merlo, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al noreste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 50mts2, de los cuales 43mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.193 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.193/mes

Necesitas ingresos por $ 2.684.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Quinta · Navarro3 min · 185 m
Granja Romi · Navarro5 min · 300 m
Su Vecina · Santiago del Estero5 min · 322 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada7 min · 450 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada7 min · 450 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Richmond8 min · 543 m
Rotonda10 min · 639 m
Plaza La 1410 min · 667 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado12 min · 787 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico13 min · 828 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Merlo e Intendente Nemesio Álvarez, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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