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Local en venta en Libertad · 3 ambientes
Local en venta
USD 100.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.871/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Libertad · 3 ambientes

Losa Sobre Av Eva Peron Libertad: 2 Locales - 1 Garage - Espacio Libre

Av Eva Peron · Libertad, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Libertad, 100 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 185,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 350 de la mediana (+185,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 350
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 amb en Libertad

Descripcion

Vende Esquina Comercial a mts de Av Eva Peron y Julian Castro El inmueble esta compuesto por una losa de hormigón armado 100m2 cub aprox, Escritura y planos. Tiene planos aprobados de la planta alta (100m2 aprox) 2 Locales, 1 garage, escalera con acceso a espacio aéreo, porción de lote libre en la esquina.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 874.871/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Libertad

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en Libertad es USD 135.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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