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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,2 M
Cuota UVA desde $ 654.662/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa en Venta Apta Credito en Parque San Martin Merlo

Miguel Murray · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 100 m², USD 75.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 862 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
126
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
98 m²
Comparar con 126 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 654.662/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
647
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 90.000, tomando los 647 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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