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Casa 3 ambientes en venta en Montalvo 610, Merlo
Casa en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Montalvo 610, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
40 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Esta casa de 3 ambientes se ofrece en venta en una zona residencial de Merlo. La propiedad cuenta con 60 m² de superficie construida sobre un terreno de 180 m² totales, distribuidos en una sola planta que incluye living comedor, cocina integrada, lavadero, 1 baño completo y 2 dormitorios. En el sector exterior, dispone de un jardín, patio con parrilla para uso social , lavadero cubierto y 1 cochera cubierta , la cual cuenta con una terraza transitable .El inmueble tiene una antigüedad de 40 años, y cuenta con acceso adaptado para personas con movilidad reducida. La propiedad esta ubicada en la calle Montalvo 600 en la localidad de Merlo. El barrio ofrece un entorno familiar muy tranquilo, con comercios locales de abastecimiento diario, opciones de transporte público hacia el centro de la localidad y cercanía a instituciones educativas de nivel inicial y primario. AG BIENES INMUEBLES COMUNIQUESE AL Ver datos AG BIENES INMUEBLES TOMO VI FOLIO 121 LEG.COL.3060 LEG.PREV. Ver datos COLEGIO DE MORON Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura. Si necesitas vender, no dudes en pedirnos una tasación. Esperamos tu contacto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montalvo 610

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Autoservicio El 371 min · 94 m
El Horizonte · Montalvo3 min · 183 m
Lo Mas Veo6 min · 378 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE MERLO · superior · privada7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ALFEREZ JOSE MARIA SOBRAL · primaria · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes6 min · 408 m
Plaza Cervantes11 min · 719 m
Plazoleta Lucas Decima12 min · 770 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montalvo 610, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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