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Casa en venta en Juan XXIII · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,1 M
Cuota UVA desde $ 671.023/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta en Juan XXIII · 3 ambientes

Lujan Venta Casa 3 Ambientes Doble Terreno

Leopoldo Lugones 1100 · Juan XXIII, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan XXIII, 3 ambientes, 103 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 728 contra USD 728 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 728
Mediana m²
103 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Juan XXIII

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.684.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Juan XXIII

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Juan XXIII es USD 59.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Leopoldo Lugones 1100, Juan XXIII, Lujan, Buenos Aires

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