P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Montañeses 3600, San Justo
Ph en venta
USD 82.000
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Montañeses 3600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
116 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 11% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Montañeses 3600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 988lo normal · 8896981.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.784
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 859
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montañeses 3600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shop8 min · 532 m
Lo de Jose9 min · 598 m
Punto Oil10 min · 644 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza La Torre14 min · 881 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado7 min · 462 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico13 min · 812 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
278

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 71.000, tomando los 278 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Montañeses 3600, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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