Ph 4 ambientes en venta en Florencio Varela 2900, San Justo

Ph 4 ambientes en ventaen Florencio Varela 2900, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 119.900, un 7% mas que lo normal entre los 34 ph de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela 2900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.034lo normal · 962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.569
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Esteban Quintana PH DE TRES PLANTAS 4 AMBIENTES EN VENTA EN SAN JUSTO, CON PATIO PROPIO BALCON TERRAZA y COCHERA BUENOS AIRES • APTO CREDITO -ESCRITURA DIRECTA • Ubicado en una zona estratégica de San Justo, a pocas cuadras del centro comercial y en cercanía de la Universidad Nacional de La Matanza Entrada independiente, sin expensas, distribuido en 3 plantas, este dúplex ofrece comodidad, funcionalidad y espacios exteriores para disfrutar todo el año: Planta Baja • Living amplio y confortable • Baño de recepción • Cocina integrada al comedor • Patio con parrilla • Cochera al frente con apertura electrónica Primera Planta • 3 habitaciones con buena distribución • Baño completo con bañadera Segunda Planta • Lavadero cubierto • Terraza privada ideal para relax o convertirla en espacio verde • Orientación norte: luminosidad garantizada todo el día • Propiedad en buen estado general, lista para mudarse o invertir • Te invitamos a recorrerla mediante nuestro tour virtual / video. Los metros cuadrados y medidas de los ambientes son estimados y aproximados, los definitivos surgirán de la mensura final y la escritura traslativa de dominio ¡Consúltanos para agendar tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.074.989 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.074.989/mes

Necesitas ingresos por $ 4.299.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Varela 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria3 min · 164 m
El Tambito · Jose Marmol 26016 min · 387 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26806 min · 414 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica7 min · 473 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica8 min · 502 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza Thames10 min · 623 m
Huerta organica10 min · 630 m
Plaza General San Martin13 min · 810 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado8 min · 527 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado10 min · 624 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual11 min · 691 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
283

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 70.000, tomando los 283 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Florencio Varela 2900, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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