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Ph 4 ambientes en venta en Malabia al 4000, San Justo
Ph en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Malabia al 4000, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
176 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 18% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia al 4000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 9571.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 91.826
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Argenchino6 min · 381 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica5 min · 305 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica6 min · 373 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas7 min · 457 m
Plaza Thames10 min · 658 m
Salud
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico9 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
283

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 70.000, tomando los 283 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Malabia al 4000, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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