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Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb Villa Luzuriaga a Estrenar - Permuta

Gutenberg 1000, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires · Villa Luzuriaga, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.311 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
107
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
60 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

Excelente depto en Villa Luzuriaga. Edificio de gran calidad constructiva y de terminaciones. Semipiso al frente de 3 ambientes con 70 metros cuadrados cubiertos + balcón. Valor promocional de final de obra. Se entregan en noviembre 2025. Ubicados sobre la calle Gutenberg, entre América y Miguel Cané. Excelente zona residencial. Líneas de colectivos, a solo media cuadra de la zona comercial de la calle América y a una cuadra de Av. Pte. Perón. Consultar por opcional de cocheras. Se entregan con: 1 aire acondicionado 1 hidromasaje Termotanque a gas Cocina Muebles alacena y bajo mesada Pisos de porcelanato 1 pico para estufa Edificio con cámaras de seguridad Aberturas de aluminio blanco Edificio con cisterna para llenado de tanques y ascensor Terraza de uso común En una ubicación estratégica de la Zona Oeste: A solo 10 cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza A solo 15 cuadras de la estación de Haedo A solo 15 cuadras del centro de San Justo A solo 5 cuadras de calle Arieta (calle principal de Villa Luzuriaga y San Justo) A solo 20 cuadras de la zona céntrica de Ramos Mejía A 30 cuadras del centro de Morón A 10 minutos de la autopista ACC Oeste A 10 minutos de Av. General Paz Si necesitás vender para adquirir tu nueva propiedad, te puedo ayudar a realizar la operación simultáneamente. ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 51.500
Avisos relevados
366
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Luzuriaga es USD 51.500, tomando los 366 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gutenberg 1000, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires, Villa Luzuriaga, la Matanza, GBA Oeste

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