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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 33.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 52,1 M
Cuota UVA desde $ 295.869/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes, 3º piso por escalera, reciclado a nuevo

Triunvirato 4000, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
87 m²
Piso
3
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 35% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Triunvirato 4000, Villa Luzuriaga.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 388lo normal · 6001.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 51.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 507
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy amplio departamento en complejo de edificios, con una amplio living comedor y amplia cocina, lavadero, 2 dormitorios con placard, baño completo., TODO RECICLADO A NUEVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.869 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.869/mes

Necesitas ingresos por $ 1.183.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Shell Shop7 min · 428 m
Cangas · Facundo8 min · 481 m
Man Luc8 min · 484 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°183 · secundaria · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 · inicial · publica5 min · 352 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 37.500USD 33.00008 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 37.500 → USD 36.000-4.00%
  2. 08 de nov de 2026USD 36.000 → USD 33.000-8.33%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato 4000, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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