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Terreno en venta
USD 119.000

Terreno en venta en Parque Leloir

Venta Lote 600 m² Totales – Parque Leloir - Acepta Permuta

Francisco Ramírez 700, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires · Parque Leloir, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. total
604 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque Leloir, 604 m², USD 119.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 149.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 197 contra USD 264 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 149.200
Mediana precio/m²
USD 264
Mediana m²
604 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta de lote con una superficie total de 600 m², lo que representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Parque Leloir, combina amplitud, entorno residencial y muy buena conectividad. Cuenta con un gran parque verde con pileta y entrada para varios vehículos La ubicación es estratégica, a solo una cuadra de las calles De la Tradición y Udaondo, con rápido acceso a la Autopista Acceso Oeste. Se encuentra a metros del supermercado Abastecedor y del centro comercial de la zona. El entorno es muy tranquilo, caracterizado por casas bajas, calles arboladas y cercanía a comercios y servicios. Líneas de colectivo cercanas: 390 y 441. ¡Acepta permuta! ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.049.074/mes

Necesitas ingresos por $ 4.196.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada12 min · 755 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada12 min · 773 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada12 min · 789 m
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UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
163
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque Leloir es USD 235.000, tomando los 163 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Francisco Ramírez 700, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires, Parque Leloir, Ituzaingo, GBA Oeste

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