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Local 4 ambientes en venta en Coronel Brandsen 2182, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Coronel Brandsen 2182, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
264 m²

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en pleno centro sobre importante arteria. La propiedad cuenta con tres locales comerciales al frente, entrada de garage, depósito y un amplio fondo libre. Cada local mide aproximadamente 3 metros de frente por 7,50 metros de fondo y dispone de baño propio instalado. En la parte posterior se encuentra un garage pasante, una habitación de guardado y un fondo libre de aproximadamente 12 x 12 metros. Desde el local lindero al garage se accede por escalera a la terraza. La construcción está preparada para edificar en planta alta, ideal para desarrollar un departamento u oficinas. Actualmente los locales se encuentran alquilados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Brandsen 2182

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Despensa Silvia1 min · 52 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen1 min · 95 m
Chescolatte2 min · 103 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 454 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada8 min · 533 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear5 min · 326 m
Espacio Verde13 min · 830 m
Plaza del Libertador14 min · 905 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 23 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 765 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 173.000
Avisos relevados
132

El precio mediano de los locales en venta en Ituzaingo Norte es USD 173.000, tomando los 132 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel Brandsen 2182, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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