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Departamento en alquiler en Parque Leloir · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.200
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 3,4 M
Entrar te cuesta ~USD 7.062

Departamento en alquiler en Parque Leloir · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Alquiler en Barrio Parque Leloir

Gauchos de Guemes al 2200 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 4 ambientes, 120 m², USD 2.200/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 3.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 3.000/mes
Mediana expensas
ARS 363.500
Mediana m²
120 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Alquiler de Departamento en condominio a estrenar, ubicado en Parque Leloir, a metros de la Av. Martín Fierro y Acceso Oeste. La unidad forma parte de un Edificio de Viviendas Multifamiliares que consta de 21 departamentos con un entorno verde de gran luminosidad y amplitud. Es la única unidad desarrollada toda en planta baja con un jardín de 60m2, y 80 m2 libre, cuenta con amplio estar-comedor, cocina totalmente equipada y lavadero contiguo. Toilette y espacio de recepción. El dormitorio principal en suite con vestidor completo y 2 dormitorios junior con sus respectivos placares. Baño completo, Todo desarrollado en planta baja. Calefacción por radiadores a través de caldera individual. Dos Aire frio-calor Dos cocheras en subsuelo. Piscina • Solarium • SUM • Seguridad perimetral. Excelente calidad constructiva. Arena Propiedades (Mat 2433)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.062
Primer mes
USD 2.200
Deposito1mes
USD 2.200
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.200
En 3 meses
~USD 2.311
En 12 meses
~USD 2.680

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.500· 6 avisos — este aviso pide 12% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gauchos de Guemes al 2200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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