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Departamento 3 ambientes en venta en Martin Fierro 3162, Parque Leloir
Departamento en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Martin Fierro 3162, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 17% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 3162.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.262lo normal · 3.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.773
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.879
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 3162

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre2 min · 119 m
Don Blanco · Martin Fierro3 min · 198 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro4 min · 245 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 907 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 913 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada14 min · 927 m
Espacios verdes
Espacio Verde12 min · 790 m
Espacio Verde14 min · 891 m
Espacio Verde15 min · 973 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 79 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado5 min · 322 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 278.000
Avisos relevados
161

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 278.000, tomando los 161 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Martin Fierro 3162, Parque Leloir, Ituzaingo, GBA Oeste

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