venta
USD 331.000
Departamento · 118m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Parque Leloir · 4 amb · 3 dorm · 118 m2 · publicada hoy
Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 150.000 de expensas
Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Venta con Renta - Cochera - Barrio Parque Leloir - Ituzaingó
Martin Fierro al 3700 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 73 m², USD 248.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 242.700). El m² sale USD 3.397 contra USD 3.758 de la mediana (-9,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 242.700
- Mediana precio/m²
- USD 3.758
- Mediana m²
- 62 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir
Descripcion
Departamento 2 ambientes de categoría en VENTA con RENTA en PARQUE LELOIR. A metros de Polo gastronómico Martín Fierro.
COPLEJO EPIQUE Torre SUR.
Amplio LIVING COMEDOR.
BALCÓN corrido con PARRILLA techada.
BAÑO completo.
DORMITORIO con amplio placard y salida al balcón.
Unidad equipada con Aire Acondicionado, interior de placard y cortinas.
Con COCHERA fija techada.
LOSA RADIANTE eléctrica por PISO. Notas: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos www.alemprop.com @alempropiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 265.484
- Precio del aviso
- USD 248.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.002
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.193.912/mes
Necesitas ingresos por $ 8.775.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Parque Leloir
- Mediana del barrio
- USD 280.500
- Avisos relevados
- 132
- Esta propiedad
- USD 248.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 280.500, tomando los 132 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Martin Fierro al 3700, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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