venta
USD 250.000
Departamento · 110m² · 4 Ambientes
Parque Leloir·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
USD 356.538
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Departamento en venta
USD 356.538
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes en Pozo Parque Leloir
AV MARTIN FIERRO 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 129 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 356.538, un 3% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de AV MARTIN FIERRO 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.462lo normal · 3.3452.7463.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 344.515
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.182
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en poso, Parque Leloir, Ituzaingó XINTEL(TAV-TAV-6955)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.674 en total: USD 356.538 del aviso mas USD 25.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.196.618 por mes con ingresos de $ 12,8 M.
Costo total realUSD 381.674
- Precio del aviso
- USD 356.538
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.629
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.565
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.942
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.196.618/mes
Necesitas ingresos por $ 12.786.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 89.135) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 795 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 4,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 272.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 266.197
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.881/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 332.247
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Leloir
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 268.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV MARTIN FIERRO 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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