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Departamento 4 ambientes en venta en Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir
Departamento en venta
USD 331.000
= $ 522,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
153 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 331.000, un 6% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gauchos de Guemes 2200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.805lo normal · 2.6363.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 311.091
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.418
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO 1 UF A Ubicado en Gauchos de Güemes, este departamento a estrenar es una oportunidad única para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento se compone de 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 3 baños, lo que proporciona un ambiente cómodo y funcional. Además, opcion de cochera cubierta, una característica muy valorada en la zona. Posee 118 mt cubiertos, 17 mt de terraza, y 50mt de jardin propio. No pierda la oportunidad de adquirir este espectacular departamento que combina estilo y practicidad en una de las áreas más cotizadas de Ituzaingó. Ideal para aquellos que buscan un hogar moderno y bien ubicado, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer el máximo confort. XINTEL(FPI-FPI-110)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.335 en total: USD 331.000 del aviso mas USD 23.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.967.651 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 354.335
Precio del aviso
USD 331.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.010
Sellos y tasas~1%
USD 3.310
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.015

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.651/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gauchos de Guemes 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro4 min · 273 m
Verduleria · Martin Fierro5 min · 315 m
Nano · Martin Fierro6 min · 360 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica11 min · 682 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica15 min · 977 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 689 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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