Departamento 2 ambientes en venta en Gral. Félix Olazábal 644, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Gral. Félix Olazábal 644, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 12% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Félix Olazábal 644.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 2.3082.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE Valor: USD 132.000 Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en una de las zonas más exclusivas y buscadas de Ituzaingó Norte, dentro de un moderno edificio con amenities. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, cómoda distribución y sus dos balcones al contrafrente con una hermosa vista abierta, que brindan tranquilidad y una agradable conexión con el exterior. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina integrada con barra desayunadora que permite delimitar ambos espacios, un cómodo dormitorio, baño completo y toilette de recepción, un diferencial muy valorado en departamentos de 2 ambientes. Además, la unidad dispone de cochera y baulera, aportando mayor comodidad y espacio de guardado. Características principales: * 2 ambientes. * 1 dormitorio. * Amplio living-comedor. * Cocina integrada con barra desayunadora. * Baño completo. * Toilette de recepción. * 2 balcones al contrafrente con hermosa vista abierta. * Cochera. * Baulera. Amenities del edificio: * Piscina. * SUM (Salón de Usos Múltiples). * Solárium. UBICACIÓN PREMIUM – ITUZAINGÓ NORTE Ubicado en un entorno residencial privilegiado, en una de las zonas más cotizadas de Ituzaingó Norte, con excelente acceso a comercios, propuestas gastronómicas y servicios. Una propiedad que combina ubicación, confort y excelentes prestaciones, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 07/11/2026 a las 15:00 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Félix Olazábal 644

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco2 min · 130 m
Canela Panaderia2 min · 159 m
Abastecedor3 min · 194 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 237 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 239 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 316 m
Plaza San Martin7 min · 479 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 488 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 366 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 429 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Félix Olazábal 644, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 132.000
Departamento en venta
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