Casa en venta en Ituzaingo Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 123.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 6 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes Ituzaingo Cochera Patio

La Piedad 1700 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 6 ambientes, 125 m², USD 123.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 984 contra USD 996 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 996
Mediana m²
137 m²
Comparar con 44 propiedades similares
4 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Gabriela Ibarra CASA EN VENTA ITUZAINGÓ ZONA RESIDENCIAL CON COCHERAS Y QUINCHO La propiedad se desarrolla en dos plantas con construcción en losa y mampostería, edificada en el año 2000. Ubicada sobre La Piedad en una zona residencial de bajo perfil, próxima a centros comerciales y paradas de transporte público cercanas a avenida Bransen y Ratti. En planta baja se accede a través de un living comedor integrado que comunica con una cocina abierta equipada con desayunador. Hacia la izquierda se distribuyen dos dormitorios amplios y luminosos con baño completo. La escalera ubicada a la derecha conduce a la planta alta donde se encuentran dos dormitorios adicionales con baño completo. Desde esta planta se accede a una terraza con posibilidad de ampliación constructiva. El exterior cuenta con un patio amplio que incluye lavadero y sector de guardado. La propiedad dispone de cochera pasante con capacidad para tres vehículos. Complementa la oferta un quincho en el terreno. La casa totaliza 210 m² de terreno con 125 m² cubiertos y 85 m² descubiertos, distribuidos en seis ambientes que incluyen cuatro habitaciones y dos baños completos. Orientación norte y disposición de frente. Cuenta con servicios de agua, electricidad y desagüe cloacal. El estado general de la propiedad es muy bueno. Se analizan propuestas para esta venta. Consulte sin compromiso para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.101/mes

Necesitas ingresos por $ 4.328.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
Esta propiedad
USD 123.000-30.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 123.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Piedad 1700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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