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Casa 4 ambientes en venta en Emilio Frers al 2500, Parque Leloir
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 410,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Emilio Frers al 2500, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
387 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 2% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Frers al 2500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.8942.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 265.140
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.329.904 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.329.904/mes

Necesitas ingresos por $ 9.319.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Frers al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo9 min · 560 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada12 min · 768 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado1 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 340.000
Avisos relevados
442

El precio mediano de las casas en venta en Parque Leloir es USD 340.000, tomando los 442 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Emilio Frers al 2500, Parque Leloir, Ituzaingo, GBA Oeste

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