Casa 4 ambientes en venta en Patagonia al 1504, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Patagonia al 1504, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
203 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 42% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Patagonia al 1504.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 483lo normal · 833960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 53 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 169.167
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE ! Al ingresar a la propiedad, uno es recibido por un amplio living comedor, el cual se convierte en el corazón del hogar. Este espacio generoso y acogedor invita a compartir momentos especiales en familia y con amigos, creando un ambiente cálido y reconfortante. La cocina, por su parte, es un lugar donde se pueden preparar deliciosas comidas y experimentar con la creatividad culinaria. La disposición y el diseño de la cocina facilitan la tarea de cocinar, convirtiéndola en un espacio funcional y práctico. La propiedad cuenta con tres dormitorios, lo que brinda la posibilidad de tener un espacio personal para cada miembro de la familia. Estas habitaciones ofrecen un refugio tranquilo y privado, permitiéndose descansar y recargar energías. La distribución inteligente de los dormitorios garantiza la privacidad y la comodidad necesaria para disfrutar de un sueño reparador. Además, la propiedad cuenta con un baño completo en el interior y un toilette adicional en la parte de la galería, lo que agrega comodidad y conveniencia para los residentes y los invitados. En el patio trasero se encuentra una parrilla, perfecta para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, disfrutar del sol y conectarse con la naturaleza. También cuenta con un garege, brindando seguridad y protección para el vehículo. En resumen, esta propiedad evoca una sensación de hogar cálido y acogedor; con su ubicación estratégica y buenas comodidades, es el lugar perfecto para crear recuerdos duraderos y disfrutar de una vida cómoda y placentera. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patagonia al 1504

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Manzana Roja · Coronel Brandsen3 min · 215 m
Carnes Pampa · Coronel Brandsen4 min · 247 m
Sabores · Intendente Carlos Ratti6 min · 371 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA PLUMA MAGICA · inicial · privada3 min · 160 m
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada3 min · 163 m
THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Atahualpa Yupanqui8 min · 533 m
Espacio Verde9 min · 586 m
Plaza Patagonia11 min · 706 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social6 min · 364 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
1.120

El precio mediano de las casas en venta en Ituzaingo Norte es USD 140.000, tomando los 1.120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Patagonia al 1504, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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