Ph 4 ambientes en venta en Juan de Garay al 4100, Olivos

Ph 4 ambientes en ventaen Juan de Garay al 4100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 17% mas que lo normal entre los 34 ph de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay al 4100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.384lo normal · 2.0451.6012.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.682
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.942
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Olivos – PH en planta baja de 4 ambientes, con jardín, pileta y quincho/oficinaLa comodidad de una casa, con espacios para disfrutar y trabajar. Ubicada en una excelente zona residencial de Olivos, a solo 2 cuadras de Av. Maipú y 2 cuadras de Paraná, con una amplia variedad de comercios de cercanía y numerosas líneas de transporte en las inmediaciones. Se trata de una propiedad en propiedad horizontal, desarrollada íntegramente en planta baja, con aproximadamente 125 m² cubiertos y una distribución especialmente funcional. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor y una amplia cocina comedor, totalmente reciclada a nuevo, con un diseño moderno y muy buen aprovechamiento del espacio. La propiedad cuenta con tres dormitorios, todos con placard y pisos de parquet, un baño completo y un toilette de recepción. Fue reciclada integralmente hace aproximadamente 8 años, con muy buen gusto y excelentes detalles de terminación. Dispone además de equipos de aire acondicionado tipo split en los distintos ambientes, brindando confort durante todo el año. Hacia el fondo, una pequeña galería incorpora el sector de lavadero y conecta con un agradable jardín de aproximadamente 10 x 9 metros, donde se encuentra una pileta y un quincho totalmente cerrado. Este último constituye uno de los grandes diferenciales de la propiedad: cuenta con estufa de tiro balanceado y aire acondicionado split, y actualmente se utiliza como oficina, ofreciendo un espacio independiente y confortable para trabajar desde casa, desarrollar una actividad profesional o disfrutar de reuniones familiares y con amigos. Una propiedad que reúne todo lo que muchas familias buscan: tres dormitorios, ambientes reciclados, jardín propio, pileta y un quincho versátil que permite sumar un espacio de trabajo sin resignar comodidad en la vivienda. Una excelente alternativa para quienes desean vivir en una ubicación práctica de Martínez, con la comodidad de una casa y espacios exteriores para disfrutar todos los días. Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MPH Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.015 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Con credito UVA$ 2.676.015/mes

Necesitas ingresos por $ 10.704.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Espiga de Oro · Hilarion de la Quintana 39454 min · 249 m
Campo Urbano · Avenida Maipu 39984 min · 264 m
La Nonna · Avenida Maipu 39204 min · 270 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada1 min · 62 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada1 min · 72 m
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica6 min · 403 m
Salud · 11 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado3 min · 209 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 247 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 267 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
211

El precio mediano de los ph en venta en Olivos es USD 200.000, tomando los 211 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan de Garay al 4100, Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

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