Local en venta en Munro
Local en venta
USD 84.500

Local en venta en Munro

Venta Local Comercial Munro - 70 m²

Vélez Sársfield 5100 · Munro, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Munro, 71 m² cubiertos, USD 84.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 67.999). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.046 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 67.999
Mediana precio/m²
USD 1.046
Mediana m²
75 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Munro

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Ignacio Camero Venta de Local Comercial en Av Velez Sarfield 5100 . Exelente ubicación. Ideal Inversor . Local úbicado en PB . Cuenta con 70 m2 totales muy bien distribuidos. Local : -Espacio libre de Salon con Mostrador . -Dos baños . -Gran espacio de Cocina. ( A gas ) Fotos retocadas con IA. Exelente Ubicación : Av Velez Sarfield 5100 Munro Cercanías : • a 300m estacion de tren Munro . Proximo a Supermercados, Cafeterias, Peluquerias y comercios de todo tipo. -Cuenta con Acceso a personas con movilidad reducida Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 744.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Munro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 84.500

El precio mediano de los locales en venta en Munro es USD 195.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vélez Sársfield 5100, Munro, Vicente Lopez, GBA Norte

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