Local en venta en Velez Sarsfield al 5500, Munro

Local en ventaen Velez Sarsfield al 5500, Munro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
546 m²

Descripcion

Muy buen depósito en venta de 546 m2 con local y oficina distribuido en 3 plantas en Munro, Vicente López. Venta con renta. Superficie planta baja 225 M2, primer piso 183 M2 y segundo piso 138 M2. Montacargas de 300 kg que llega a las 3 plantas, fuerza motriz y gas comercial. Portón de 2.90 metros de alto y 3.25 de ancho. 4 baños, 2 vestuarios y cocina. Zonificación industrial. Consultar por posible financiación. M. F. De Diego • CMCPSI 6748 • CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Crisologo Larralde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Solo Calidad2 min · 106 m
Luna Market3 min · 188 m
Quiosco Josue4 min · 262 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº5 MELCHOR BIDARTE · inicial · publica2 min · 137 m
COLEGIO SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Crisologo Larralde2 min · 110 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez4 min · 280 m
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield5 min · 318 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado6 min · 406 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado7 min · 428 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield al 5500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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