P Proppies
Local en venta en Vélez Sarsfield 6080, Munro
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Vélez Sarsfield 6080, Munro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
170 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL P.H. de aprox 150 m2 cubiertos edificado sobre lote de 5,70 x 30 con techo de losa, con baño y oficina. Cuenta también con 2 patios internos de 4,40 x 2,00 y de 3,40 x 2,25., La ubicación es estratégica ya que esta sobre la av. Vélez Sarsfield y a 40 metros de Av. Ader.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sarsfield 6080

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Ader · Avenida Bernardo Ader 60951 min · 43 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61071 min · 76 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)8 min · 532 m
Educacion · 24 en la zona
ISFDYT PINOS DE ANCHORENA VICENTE · superior · privada5 min · 305 m
COLEGIO SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada6 min · 407 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada6 min · 413 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Vecinal4 min · 229 m
Crisologo Larralde7 min · 418 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez11 min · 727 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico8 min · 511 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado10 min · 658 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sarsfield 6080, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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