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Departamento 1 ambiente en venta en Venezuela 4070, Villa Martelli
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Venezuela 4070, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 12% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 4070.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.351lo normal · 2.6812.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 99.188
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.363
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 580 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 580/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 4070

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 39 en la zona
Mi Mejor Precio · Francisco Laprida2 min · 115 m
Rostan2 min · 152 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida3 min · 170 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica1 min · 96 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 301 m
Plazoleta El Ombu9 min · 583 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas10 min · 642 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 442 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado7 min · 457 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 99.999, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.999
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 4070, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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