Casa en venta en Olivos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 345.000

Casa en venta en Olivos · 7 ambientes

Chalet Olivos 4 Dorm. Jardin y Cochera

Gobernador Marcelino Ugarte 2700 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 7 ambientes, 260 m², USD 345.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.327 contra USD 1.682 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.682
Mediana m²
246 m²
Comparar con 41 propiedades similares
4 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Marcela Moix Chalet tradicional de los años 70 desarrollado en 2 plantas con hermoso jardín parquizado; en muy buen estado de conservación. Mantiene el carácter, la amplitud de los espacios y los materiales nobles propios de la época. A pesar de estar ubicado sobre una calle de importante circulación, su solidez constructiva, brinda una excelente aislación del ruido exterior, logrando ambientes tranquilos y silenciosos. Excelente conectividad: a 5 cuadras de Autopista Panamericana y a 10 de Avenida Maipú con variedad de líneas de colectivos, combies y transfers hacia distintos puntos de Buenos Aires. Variada oferta de comercios, colegios, centros de salud, restaurantes, etc. MEDIDAS: Sup. cubierta: 220m2 Sup. Lote: 260 m2 PLANTA BAJA: Doble entrada Hall de recepción con espacio para escritorio Living Comedor Toilette Cocina integrada a un gran comedor diario con ventanales de lado a lado con vista al jardín parquizado Pileta de material Todo luz y sol ( el jardín tiene orientación Norte) Quincho semi cubierto al fondo con parrilla y cuarto de herramientas PLANTA ALTA Escalera de mármol Amplio hall de distribución Baulera de gran tamaño en el bajo escalera 2 dormitorios al frente y 2 al contrafrente Baño completo uno de los dormitorios al frente tiene balcón a la calle terraza con doble acceso Lavadero cubierto Si bien tiene posibilidades de actualización, la casa está lista para ser habitada. Las medidas publicadas son aproximadas y fueron facilitadas por los propietarios , las exactas serán informadas en la mensura. Todas las propiedades que figuran en mi perfil están a cargo de un profesional matriculado. RE/MAX URBANA lll. Corredor público matriculado Jorge O. Salafia CPI 5666/SCI 5888 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.246/mes

Necesitas ingresos por $ 12.084.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
Esta propiedad
USD 345.000+4.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 408 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gobernador Marcelino Ugarte 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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