Casa en venta en Florida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 398.000

Casa en venta en Florida · 4 ambientes

Casa en Venta en Florida, Una Planta, 2 Dorm., Jardín y Pileta

Santa Rosa 2200 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 4 ambientes, 142 m², USD 398.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,1% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.803 contra USD 1.667 de la mediana (+68,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
138 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Casa en venta en Florida, una planta, 2 dormitorios, jardín y pileta Chalet desarrollado íntegramente en una planta, sobre la calle Santa Rosa al 2200, entre Ayacucho y España, en Florida, Vicente López. Refaccionado integralmente hace aproximadamente 10 años, recién pintado y en muy buen estado. Listo para mudarse. Sobre un lote de 11 × 25,40 metros, con una superficie de 279,40 m² y aproximadamente 142 m² cubiertos. Ambientes amplios y luminosos, con una distribución cómoda y conexión al jardín. Al frente cuenta con retiro, jardín y espacio de cochera para un auto con portón corredizo. El ingreso, a través de una puerta blindada, conduce al living y al comedor, que cuenta con un amplio ventanal con salida al jardín. La cocina es amplia y luminosa, con abundante espacio de guardado. Dispone de lavadero independiente y un ambiente adicional de usos múltiples, ideal como estar o quincho, también con ventanal al jardín. El sector privado cuenta con dos dormitorios amplios con placares y un baño completo de generosas dimensiones, compartimentado. Además, la casa dispone de toilette. El exterior ofrece un jardín con buena exposición al sol, pileta y sector de solárium, con espacio para disfrutar al aire libre. Características principales: • Toda la vivienda en una planta. • Dos dormitorios con placares. • Baño completo compartimentado y toilette. • Cocina amplia y lavadero. • Ambiente de usos múltiples con vista al jardín. • Jardín con pileta y solárium. • Cochera para un auto con portón corredizo. • Puerta blindada, alarma y cerco eléctrico. • Detalles de categoría y muy buen estado de conservación. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Fernanda Bengoa • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.501.658/mes

Necesitas ingresos por $ 14.006.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 398.000+15.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 398.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Rosa 2200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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