Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000

Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Venta Casa 7 Ambientes Vista a La Laguna Central en Puentes Nordelta en Construc

Av de los lagos 500 · Nordelta, Tigre, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
339 m²
Sup. total
952 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 7 ambientes, 339 m², USD 1.300.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 1.040.000). El m² sale USD 3.835 contra USD 2.984 de la mediana (+28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 1.040.000
Mediana precio/m²
USD 2.984
Mediana m²
331 m²
Comparar con 56 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

Venta casa 7 ambientes vista a la laguna central en Puentes Nordelta Planta baja: • Living comedor • Cocina • Lavadero • Office • Dependencia de servicio Primer piso: • 4 dormitorios en Suite • Play Exterior: • Cochera cubierta para 2 autos • Piscina • Galeria con parrilla • Jardín • Riego automático El barrio Los Puentes en Nordelta ofrece una variedad de amenities que aseguran una vida cómoda y lujosa. Aquí tienes algunos de los principales: Club House: Un espacio social con servicios completos para reuniones y eventos. Canchas de Tenis: Perfectas para los amantes del deporte. Cancha de Fútbol: Ideal para partidos y actividades recreativas. Pileta: Una piscina para disfrutar en los días calurosos. Plaza con Juegos para Niños: Un área segura y divertida para los más pequeños2. Además, el barrio cuenta con: Seguridad con Monitoreo Permanente: Para garantizar la tranquilidad de los residentes. Los Puentes está estratégicamente ubicado cerca del futuro Centro Cívico y del barrio La Isla, con acceso rápido a Bancalari Las medidas, superficies, montos de expensas consignadas y toda información en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes, están sujeta a verificación con la documentación correspondiente. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo, planos y/o del estado parcelario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Asensio CUCICBA 8249 / CMCPSI 6870. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371) ------------------------------------------------------------ Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249( 011) Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 11.460.469/mes

Necesitas ingresos por $ 45.841.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nordelta

Mediana del barrio
USD 1.350.000
Avisos relevados
401
Esta propiedad
USD 1.300.000

El precio mediano de las casas en venta en Nordelta es USD 1.350.000, tomando los 401 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av de los lagos 500, Nordelta, Tigre, GBA Norte

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