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Casa 4 ambientes en venta en Esquiú 401, Rincon de Milberg
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Esquiú 401, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
196 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 23% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 5 cuadras de Esquiú 401.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.276lo normal · 1.6602.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 69 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 325.455
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esquiú 401

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi8 min · 493 m
La nueva Postina11 min · 688 m
Damor · Garibaldi12 min · 787 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°35 · secundaria · publica5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada7 min · 442 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rincon de Milberg

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
125

El precio mediano de las casas en venta en Rincon de Milberg es USD 225.000, tomando los 125 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Esquiú 401, Rincon de Milberg, Tigre, GBA Norte

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