venta
USD 950.000
Terreno · 1069m²
San Miguel · 1069 m2 · hace 4 dias
Terreno en venta en San Miguel
Lote Esquina Baldio 293 m² Dorrego y Letonia en Venta - San Miguel
Letonia & Dorrego · San Miguel, San Miguel, GBA Norte
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en San Miguel, 293 m², USD 53.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 64,5% por debajo de la mediana del set (USD 149.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 181 contra USD 461 de la mediana (-60,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 36
- Mediana precio
- USD 149.500
- Mediana precio/m²
- USD 461
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en San Miguel
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 464.465/mes
Necesitas ingresos por $ 1.857.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
29,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Miguel
- Mediana del barrio
- USD 185.000
- Avisos relevados
- 241
- Esta propiedad
- USD 53.000
El precio mediano de los terrenos en venta en San Miguel es USD 185.000, tomando los 241 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Letonia & Dorrego, San Miguel, San Miguel, GBA Norte
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