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Terreno en venta en Peluffo al 1400, San Miguel
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Peluffo al 1400, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
540 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 49% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Peluffo al 1400.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 241lo normal · 468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 252.561
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 683
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN EXCELENTE ZONA DE MUÑIZ • IDEAL INVERSORES CUENTA CON 12 METROS DE FRENTE POR 45 METROS DE FONDO. 540 m2 totales. Ubicado sobre Peluffo 1445, a 2 cuadras de la Avenida Perón, y a 1 cuadra de Av Balbin. IDEAL INVERSORES, ZONA RMI. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peluffo al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Galeria del Oeste · Peluffo2 min · 154 m
Super Real · Peluffo3 min · 166 m
Benevento3 min · 181 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELITA FUNDACION SUZUKI · especial · privada2 min · 140 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 289 m
Plaza de las Carretas13 min · 821 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 853 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peluffo al 1400, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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