Terreno en venta en Maestro Ángel D'elía 1200, San Miguel

Terreno en ventaen Maestro Ángel D'elía 1200, San Miguel

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 268.000, un 43% mas que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Ángel D'elía 1200.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 596lo normal · 416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 187.048
Tamaño normal
424 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 537
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Fatima Murphy Ubicado en la calle Delia 1248, San Miguel. A dos cuadras de la Av. Pte Perón, entre las calles R. Peña e Italia. Zonificación MI1. FOS: 0,60 FOT: 3,00 Densidad: 1500 hab/ha Altura máxima: Hasta 12 niveles por volumen sin premios, y hasta 14 niveles por volumen con premios, por volumen hasta agotar el potencial de FOS y FOT. Superficie Libre Obligatoria: 40% libre al fondo o 30% libre al fondo y 10% libre al frente. Ideal desarrollo inmobiliario. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.894 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 18.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.406.770 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.770/mes

Necesitas ingresos por $ 9.627.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Ángel D'elía 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9901 min · 81 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13252 min · 155 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13703 min · 164 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 488 m
Plaza de las Carretas9 min · 599 m
Plaza Dr. Muñiz14 min · 887 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado3 min · 217 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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