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Terreno en venta en Zuviria 1300, San Miguel
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zuviria 1300, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
418 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Zuviria 1300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 287lo normal · 313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 130.811
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 254
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO DE 418M2, CON 20 METROD DE FRENTE UBICADO ESTRATEGICAMENTW EN ZUVIRIA E ITALIA, IDEAL CONSTRUCTOR EN LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UNA CASA A DEMOLER EN LA OTRA MITAD DEL LOTE HAY UNA CASA DE CONSTRUCCION EN SECO APROBADA POR EL MUNICIPIO, NUEVA, CON LOS SERVICIOS HABILITADOS SI QUERES INVERTIR, DESARROLLAR UN PROYECTO O SIMPLEMENTE MUDARTE COMODO Y RAPIDO MIENTRAS CRECE TU PROYECTO, ESTA ES TU OPORTUNIDAD Posibilidad de tomar departamento, ph o duplex, de menor valor en parte de pago. San miguel o muñiz HACE TUS CONSULTAS Y COORDINA UNA VISITA AL Ver datos JULIANA FLEITIÓN PRIETO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zuviria 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin6 min · 393 m
Feria Persa7 min · 423 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin7 min · 423 m
Educacion · 40 en la zona
JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · secundaria · privada2 min · 144 m
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada2 min · 149 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 753 m
Plaza de las Carretas14 min · 916 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado4 min · 260 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado7 min · 419 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00029 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuviria 1300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 120.000
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