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Departamento 3 ambientes en venta en Leandro N. Alem 2000, San Miguel
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 83.000 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 18% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 2000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.186lo normal · 1.4411.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.443
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Don Armando · Coronel L. M. Arguero3 min · 219 m
Supermercados La Alemana4 min · 239 m
El Gordo Santi4 min · 248 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica3 min · 163 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 165 m
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 135 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 388 m
Parque de la UNGS10 min · 624 m
Salud · 20 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado6 min · 358 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 73.100
Avisos relevados
994

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 73.100, tomando los 994 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Leandro N. Alem 2000, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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