Casa en venta en Santa Maria · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Santa Maria · 3 ambientes

Venta Casa San Miguel

Padre Ustarroz 2511 · Santa Maria, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria, 3 ambientes, 97 m², USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SitioInmuebles • Ref. m9rs5noe | Casa en venta en Padre Ustarroz, San Miguel, ideal para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Con una superficie total de 247.5 m2, esta propiedad ofrece una distribución práctica que incluye dos dormitorios principales, un baño, cocina, comedor y living. Equipamiento adicional como aire acondicionado, agua corriente, luz y forestación crean un ambiente agradable y acogedor. Además, cuenta ingreso vehicular y espacio guardacoche descubierto y áreas verdes. Esta propiedad en PH cuenta con un amplio dormitorio en primer piso, además de una habitación en planta baja y un tercer ambiente que puede ser utilizado como estudio o dormitorio adicional. La casa se complementa con un quincho techado en el fondo, perfecto para disfrutar de reuniones familiares o con amigos. Ubicada en pleno centro de Ciudad Santa María, la propiedad se encuentra cercana a una amplia variedad de comercios, Registro Civil y comisaría. Además, cuenta con múltiples instituciones educativas en la zona, tanto públicas como privadas, en todos los niveles: inicial, primario y secundario. Paradas de colectivos a tan solo media cuadra, lo que garantiza una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. La propiedad es apta créditos hipotecarios y además ofrece financiación, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Ubicada en una zona tranquila y accesible, esta casa es perfecta para familias que buscan un espacio versátil y bien distribuido. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este inmueble a un precio atractivo de U$D95.000. La presente publicación describe únicamente las características generales del inmueble a modo orientativo. Se recomienda consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para verificar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y precios, cuyos datos son aproximados y no poseen carácter contractual ni vinculante. Las imágenes, planos y demás material audiovisual se exhiben al solo efecto ilustrativo. Todo contenido visual que haya sido editado, amueblado o generado digitalmente (incluyendo el uso de Inteligencia Artificial) tiene como fin proyectar la distribución y potencial del espacio, sin constituir un compromiso sobre el estado real de entrega del inmueble. Las medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria y el título de propiedad correspondiente. De conformidad con el marco normativo vigente, esta firma no realiza prestaciones profesionales sin cargo ni aplica descuentos sobre los honorarios profesionales regulados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 760.492/mes

Necesitas ingresos por $ 3.041.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Maria

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Santa Maria es USD 95.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Padre Ustarroz 2511, Santa Maria, San Miguel, Buenos Aires

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