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Terreno en venta en Martinez
Terreno en venta
USD 1.250.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.932 M
Cuota UVA desde $ 11 M/mes · ingresos $ 43,9 M

Terreno en venta en Martinez

Lote en Venta en Martinez en Barrio Cerrado Finca Pueyrredón

Gral. Pueyrredón 1501 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. total
713 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez, 713 m², USD 1.250.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 890.000). El m² de lote sale USD 1.753 contra USD 1.276 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 1.276
Mediana m²
663 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Martinez

Descripcion

FINCA PUEYRREDON • LOTE UNICO EN EL EXCLUSIVO BARRIO CERRADO Se trata de una parcela de 713,92m² que forma parte del barrio privado Finca Pueyrredón en un exclusivo predio de 13.557m² con barranca al río y enmarcado en un maravilloso parque de especies añosas. FOS 0.45, Alt máx. 8,50m Retiro de frente: 5m Retiros laterales: 3m Forma de pago: CONTADO CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 10.974.947/mes

Necesitas ingresos por $ 43.899.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Select · Avenida del Libertador11 min · 735 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 736 m
Select · Avenida del Libertador12 min · 745 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada1 min · 47 m
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada1 min · 53 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada12 min · 781 m
Espacios verdes
Paseo del Aguila1 min · 33 m
Parque Aguila Chico3 min · 207 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 395.000
Avisos relevados
169
Esta propiedad
USD 1.250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Martinez es USD 395.000, tomando los 169 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gral. Pueyrredón 1501, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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