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Terreno en venta en Dorrego 1800, Martinez
Terreno en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Dorrego 1800, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
442 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 20% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 973lo normal · 814957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 359.668
Tamaño normal
404 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 823
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso lote vacío en Barrio Alemán. Zona de rápido acceso y medios de transporte a pocas cuadras de Unicenter Shopping y de Panamericana. Inmejorable entorno! Opción lote 442,68m2 PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25005 min · 311 m
Kiosco5 min · 328 m
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23695 min · 332 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 354 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica6 min · 369 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 388 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado8 min · 499 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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