Ph en venta en Martinez · 4 ambientes
Ph en venta
USD 347.000

Ph en venta en Martinez · 4 ambientes

Impecable PH en Martinez 3 Dorm., 2 Baños, Toilette, Cochera, Patio y Parrilla

Arenales al 1400 y Domigo Repetto · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 4 ambientes, 140 m², USD 347.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.479 contra USD 1.866 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.866
Mediana m²
129 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

PH DE ESTILO EN PLANTA BAJA CON PATIO, COCHERA Y PARRILLA – 4 AMBIENTES – MARTÍNEZ Ubicado sobre la calle Arenales, esquina Domingo Repetto, en una excelente zona residencial de Martínez, partido de San Isidro, entre Av. Santa Fe y las vías del ferrocarril, a pocas cuadras de la calle Alvear y del centro comercial de Martínez. Este magnífico PH se desarrolla íntegramente en planta baja, dentro de una casa de estilo, y se destaca por su arquitectura clásica, sus ambientes amplios y luminosos y una renovación integral que combina diseño, calidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con un generoso living comedor con salida a un hermoso patio, que aporta luz natural y una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores. Sus carpinterías repartidas y detalles arquitectónicos originales realzan el carácter y la calidez de la vivienda. Posee una amplia cocina comedor diario, equipada con abundantes muebles de guardado, excelentes superficies de trabajo y un lavadero independiente. El sector privado se compone de tres dormitorios, el principal en suite, y otros dos dormitorios que comparten un segundo baño completo. Además, dispone de un toilette de recepción. El patio constituye uno de los grandes atractivos de la propiedad, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, con sector de parrilla. Cuenta también con cochera cubierta y baulera, dos comodidades que aportan un importante valor agregado. La propiedad se encuentra en impecable estado, completamente renovada, con todas sus instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas realizadas a nuevo. Se destacan sus pisos de madera y porcelanato, sus terminaciones de calidad y una cuidada propuesta estética que respeta el estilo original de la construcción, incorporando confort y diseño contemporáneo. Gracias a su favorable orientación y a la distribución de sus ambientes, recibe abundante luz natural y sol durante gran parte del día. Una propiedad con personalidad, elegancia y excelentes prestaciones, que reúne el encanto de una construcción de estilo con todas las comodidades de una vivienda moderna. Sin expensas. Una oportunidad única para quienes buscan un PH de categoría, con espacios exteriores, cochera y una ubicación privilegiada en el corazón de Martínez. Coordinemos una visita. Contactanos WhatsApp al 1 Ver datos ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: • Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple • Sin intervención bancaria • Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Natalia di Campli Matricula CPMCLZ 4582 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 371.463
Precio del aviso
USD 347.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.397
Sellos y tasas~1%
USD 3.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.109.526/mes

Necesitas ingresos por $ 12.438.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
Esta propiedad
USD 347.000+45.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 347.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales al 1400 y Domigo Repetto, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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