Ph en venta en Martinez · 4 ambientes
Ph en venta
USD 297.000

Ph en venta en Martinez · 4 ambientes

PH en Martinez 3 Dorm., 2 Baños y Toilette, Terraza y Parrilla, Impecable

Domingo Repetto y Arenales · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 4 ambientes, 132 m², USD 297.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.870 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.870
Mediana m²
126 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

PH DE ESTILO EN ESQUINA | 4 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO Y ENTRADA INDEPENDIENTE | MARTÍNEZ Excelente PH de estilo, íntegramente renovado, ubicado en una hermosa esquina de Martínez, en la intersección de Domingo Repetto y Arenales. SIN EXPENSAS En un primer piso por escalera, con entrada totalmente independiente, esta propiedad se destaca por su arquitectura de estilo, sus ambientes amplios y su extraordinaria luminosidad. Cuenta con una gran área social, compuesta por un hermoso estar-comedor con salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar del exterior. Dispone además de toilette de recepción y una amplísima cocina-comedor diario, equipada con abundantes muebles de guardado y excelentes superficies de trabajo. El sector privado se compone de tres dormitorios con placares, el principal de ellos en suite, y un segundo baño completo. La propiedad es completamente exterior, con luz natural y sol en todos sus ambientes, una característica que la convierte en una casa especialmente cálida y agradable. Conserva sus pisos de parquet, pulidos y plastificados, que realzan el carácter original de la propiedad, combinados con pisos de porcelanato en cocina, baños y sector de terraza. Renovación integral con instalaciones completamente nuevas: Instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas. Cañerías de agua fría y caliente. Preinstalación eléctrica para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Picos de gas para calefacción mediante estufas de tiro balanceado en todos los ambientes. Una propiedad que combina el encanto de una casa de estilo con el confort y la funcionalidad de una renovación integral, en impecable estado de conservación. Lista para mudarse, sin necesidad de realizar obras. Ubicada en una de las zonas más atractivas de Martínez, a pocas cuadras de la calle General Alvear, entre Av. Santa Fe y las vías del Ferrocarril Mitre, combinando el encanto de un entorno residencial con la cercanía al centro comercial de Martínez. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia y amplitud de una casa, la luminosidad de un primer piso y el carácter único de una propiedad de estilo. Coordinemos una visita. Contactanos WhatsApp al 1 Ver datos ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: • Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple • Sin intervención bancaria • Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Natalia di Campli Matricula CPMCLZ 4582 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.938
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1%
USD 2.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.661.467/mes

Necesitas ingresos por $ 10.645.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
Esta propiedad
USD 297.000+24.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 297.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Domingo Repetto y Arenales, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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