Ph 3 ambientes en venta en Fray Cayetano Rodriguez 103, Boulogne Sur Mer

Ph 3 ambientes en ventaen Fray Cayetano Rodriguez 103, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 24% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Fray Cayetano Rodriguez 103.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.750
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.026
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH al frente de 3 ambientes con muy buena ubicación, zona tranquila y con variedad de medios de transporte. Se ingresa desde la vía publica por entrada independiente al living, muy luminoso, con ventana al frente, piso de granito pulido en muy buen estado y estufa de tiro balanceado. Cocina integrada al comedor diario, pisos de cerámica, amoblamientos bajo y sobre mesada completos, purificador de aire, ventilador de techo y aire acondicionado split en el comedor. Dos amplios dormitorios, uno con ventana al frente, placard de apoyo y estufa tiro balanceado, el otro con ventana al patio y placard empotrado, ambos con pisos de parquet plastificado, y ventiladores de techo. En el medio de los dormitorios se encuentra el baño completo con ducha, piso de cerámica y ventilación por claraboya. Desde la puerta de la cocina se accede al patio de aprox 3x4 con pileta de lavar y conexión de lavarropas. El PH es totalmente independiente, no tiene vivienda en planta alta pero la terraza se comparte con el vecino. La ubicación es optima: a 1 cuadra de Av. Rolón , a 4 de Av. Ader y a 1 de Alcorta, por las que circulan varias líneas de colectivos, aprox a 6/7 cuadras de la estación del FFCC Belgrano Norte: Retiro- Villa Rosa . A pasos de centro comercial provisto de todos los servicios públicos y privados necesarios, como así también a pocas cuadras de entidades publicas como ser Anses, Afip, Registro de las personas etc. OPORTUNIDAD!! NO REQUIERE REUBICACION!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.293 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Fray Cayetano Rodriguez 103

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carrefour Maxi · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas 12713 min · 161 m
Wally · Avenida Avelino Rolon7 min · 422 m
Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon8 min · 533 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal9 min · 586 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas10 min · 625 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico8 min · 504 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodriguez 103, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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