venta
USD 85.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Boulogne Sur Mer·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Tiradentes 1257, Boulogne Sur Mer
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Tiradentes 1257, Boulogne Sur Mer
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 150 m²
Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer
Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Tiradentes 1257.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.235lo normal · 1.4041.0881.769
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 119.374
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.183
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta ubicado en Boulogne Sur Mer, con una antigüedad de 60 años.
La propiedad cuenta con 85 m² de superficie construida distribuidos en 3 ambientes, que incluyen un cómodo living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño completo.
En el exterior posee un patio propio que aprovecha la superficie total de 150 m².
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada de Boulogne, caracterizada por su ambiente familiar.
El barrio cuenta con excelente conectividad gracias al transporte público cercano, accesos rápidos a avenidas principales, además de centros comerciales, colegios y plazas recreativas a pocas cuadras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.891 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.891/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tiradentes 1257
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen7 min · 431 m
Girasoles7 min · 448 m
El Paisano · Bernardo de Irigoyen8 min · 504 m
Educacion
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CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen7 min · 455 m
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Salud
· 4 en la zona
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado9 min · 562 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boulogne Sur Mer
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.2%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tiradentes 1257, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
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