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Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 389.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 618 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes

Departamento en Martínez Buena Luz

Arenales 2100 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 104 m², USD 389.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 274.500). El m² sale USD 3.740 contra USD 2.721 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 274.500
Mediana precio/m²
USD 2.721
Mediana m²
101 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.510.423/mes

Necesitas ingresos por $ 14.041.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
321
Esta propiedad
USD 389.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 321 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Arenales 2100, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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