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Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 102.000 de expensas
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes

3 Ambientes con Balcón y Parrilla, Plaza Martínez

Beruti 1400 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 3 ambientes, 56 m², USD 128.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.286 contra USD 2.618 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.618
Mediana m²
56 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm en Martinez

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.155.101/mes

Necesitas ingresos por $ 4.620.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
316
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 316 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Beruti 1400, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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