Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Oportunidad Local de 30 m² en Galeria Completa

Constitucion ( Local 3) al 400 · San Fernando, San Fernando, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 20% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion ( Local 3) al 400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 2.2693.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 47.654
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Fernando, este local comercial ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una zona altamente transitada. , el local se encuentra actualmente vacío y listo para adaptarse a sus necesidades comerciales. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 21 m2, ideal para diversos tipos de emprendimientos. Ubicado en una zona de zonificación comercial, sobre calle semi peatonal , este local es perfecto para negocios que buscan visibilidad y acceso a una amplia clientela en la vibrante área de G.B.A. Zona Norte. Además, posee servicios de electricidad ya instalados, asegurando un inicio rápido y sin complicaciones. Como direncial de los demas locales de la galeria , cuenta con una persiana electrica , lara mayor seguridad . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 340.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 123 m
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 167 m
Kiosco · Junin3 min · 200 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 71 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 570 m
Plaza Sarmiento12 min · 742 m
Plaza San Martin13 min · 832 m
Salud · 16 en la zona
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Fernando

Mediana del barrio
USD 149.500
Avisos relevados
166

El precio mediano de los locales en venta en San Fernando es USD 149.500, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Constitucion ( Local 3) al 400, San Fernando, San Fernando, GBA Norte

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