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Local 1 ambiente en venta en 9 de Julio al 1300, San Fernando
Local en venta
USD 560.000
= $ 883,8 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 9 de Julio al 1300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
270 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 72% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 1300.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 1.2082.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 326.087
Tamaño normal
229 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta – Local Comercial de 270 m² en San Fernando Oportunidad única en pleno centro comercial de San Fernando. Local de 270 m² con doble altura, ideal para diversos rubros y proyectos. Ubicado en una zona estratégica, rodeado de 5 instituciones educativas, con paradas de colectivo en la puerta y a menos de 200 metros de la estación de tren Mitre. Además, a pocos pasos se encuentran la Municipalidad, el Concejo Deliberante y la Plaza Principal, garantizando un alto flujo peatonal durante todo el día. Una propiedad con excelente visibilidad, gran potencial y ubicación inmejorable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.020.800 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Con credito UVA$ 5.020.800/mes

Necesitas ingresos por $ 20.083.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Perla · 3 de Febrero 11011 min · 42 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14101 min · 61 m
La Juanita · 3 de Febrero 11001 min · 65 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica1 min · 36 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica1 min · 49 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 65 m
Plaza San Martin3 min · 184 m
Plaza Bartolome Mitre3 min · 192 m
Salud · 23 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 168 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 262 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Fernando

Mediana del barrio
USD 149.500
Avisos relevados
166

El precio mediano de los locales en venta en San Fernando es USD 149.500, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 de Julio al 1300, San Fernando, San Fernando, GBA Norte

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USD 560.000
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